L'achat en viager est une option de plus en plus prisée pour les personnes souhaitant investir dans l'immobilier ou pour les propriétaires cherchant à disposer d'un complément de revenus. Cependant, beaucoup se posent la question : est-il préférable d'acheter un viager libre ou occupé ? Cette décision dépend de plusieurs facteurs tels que l'âge du vendeur, l'état du bien immobilier et la situation financière de l'acheteur. Avec les plateformes spécialisées comme Néo Viager, il devient possible d'examiner toutes les options disponibles avant de prendre une décision.
Comparaison des conditions d'un viager libre et occupé
Fonctionnement du viager libre
Le viager libre est un arrangement immobilier dans lequel l'acheteur paie une partie du prix du bien immobilier au moment de l'achat, appelé le bouquet, puis verse une rente mensuelle au vendeur. Dans le cas du viager libre, l'acheteur peut occuper le bien immobilier ou le louer. Il devient propriétaire du bien immobilier à la fin du contrat ou lorsque le vendeur décède.
Fonctionnement du viager occupé
Le viager occupé fonctionne de la même manière que le viager libre, sauf qu'il y a une différence notable : le vendeur a le droit d'occuper le bien immobilier jusqu'à la fin de sa vie. Le prix du viager occupé est généralement moins élevé que celui du viager libre en raison de cette restriction d'occupation. L'acheteur peut investir dans ce bien immobilier, mais il devra attendre le décès du vendeur pour en prendre pleinement possession.
Différences de conditions entre viager libre et occupé
La principale différence entre le viager libre et le viager occupé est que l'acheteur peut occuper le bien immobilier immédiatement dans un viager libre, tandis que dans un viager occupé, le vendeur y habitera jusqu'à la fin de sa vie. Cependant, l'avantage du viager occupé est que le prix d'achat est souvent plus bas en raison de cette restriction. De plus, les conditions de paiement sont différentes. Dans le viager libre, le bouquet et la rente mensuelle sont convenus dès le début, tandis que dans le viager occupé, seul le bouquet est versé au début et aucune rente n'est payée jusqu'à ce que le vendeur décède.
Avantages liés à l'achat d'un viager libre
L'achat d'un viager libre peut présenter plusieurs avantages intéressants. Tout d'abord, contrairement au viager occupé, l'acheteur peut prendre possession du bien immobilier immédiatement après l'achat, sans avoir à attendre le décès du vendeur ou de son conjoint. De plus, le viager libre permet une plus grande liberté d'utilisation du bien, que ce soit pour l'habiter, le louer ou encore le revendre. Enfin, l'acheteur ne paiera pas de loyer ou de charges mensuelles à verser au vendeur, ce qui peut représenter une économie significative sur le long terme. Cependant, il est important de noter qu'un viager libre peut être plus coûteux à l'achat que son équivalent occupé, car le vendeur renonce à une partie importante de ses revenus futurs.
Avantages liés à l'achat d'un viager occupé
Les avantages liés à l'achat d'un viager occupé sont multiples. Tout d'abord, l'acquéreur n'a pas à s'inquiéter de trouver un locataire pour le bien immobilier. En effet, le vendeur demeure dans les lieux jusqu'à son décès ou son déménagement volontaire. De plus, l'acquéreur a la possibilité de disposer du bien à terme, ce qui permet d'envisager une entrée en jouissance à long terme sans avoir à effectuer des travaux onéreux à court terme. Par ailleurs, le prix d'achat du viager occupé est généralement plus bas que celui d'un viager libre, car l'acheteur doit attendre la libération des lieux pour jouir du bien. Enfin, le paiement des charges incombant au propriétaire est à la charge du vendeur, ce qui permet à l'acquéreur d'envisager des économies.
Inconvénients liés à l'achat d'un viager libre
Les inconvénients liés à l'achat d'un viager libre sont nombreux. Tout d'abord, le prix d'achat est souvent plus élevé que celui d'un viager occupé, car l'acheteur peut jouir immédiatement du bien. Ensuite, le risque de ne pas récupérer l'argent investi est plus important en cas de décès prématuré du vendeur. En effet, l'acheteur ne peut pas récupérer le bien avant la fin de la vente en viager, même s'il a versé toutes les rentes au vendeur. De plus, l'acheteur doit également prendre en compte les charges liées à l'entretien du bien, ainsi que les éventuelles réparations à effectuer. Enfin, l'acheteur ne peut pas revendre le bien pendant la durée du contrat de viager, ce qui peut limiter ses perspectives d'investissement.
Inconvénients liés à l'achat d'un viager occupé
L'achat d'un viager occupé peut comporter des inconvénients qui doivent être pris en compte avant de prendre une décision. En effet, l'acquéreur ne pourra pas jouir immédiatement du bien étant donné que le vendeur y réside. Il devra donc attendre la fin de l'usufruit pour pouvoir occuper les lieux ou les louer. De plus, il supportera les charges et les travaux d'entretien du bien sans pouvoir en jouir. Enfin, si le vendeur décède avant la fin de l'usufruit, l'acquéreur devra sans doute faire face à un conflit d'héritage avec les descendants du vendeur. Toutefois, malgré ces inconvénients, l'achat d'un viager occupé peut rester intéressant pour les acquéreurs disposant d'une capacité financière limitée, car les conditions d'achat seront plus avantageuses que pour un viager libre.